「捷運(yùn)宅」 下一站的?幸福

「捷運(yùn)宅」 下一站?幸福

【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】觀察近期房地產(chǎn)市場成交案件，以捷運(yùn)周邊產(chǎn)品最為熱銷，奢侈稅上路後，未來所有產(chǎn)品全面漲勢將不復(fù)見，兼具交通便利性及房價保值性的「捷運(yùn)周邊宅」，躍升為自住族群的首選產(chǎn)品。然而，「捷運(yùn)宅」的行情差一站價格卻差很多，套用偶像劇「下一站?幸福」的劇名，買「捷運(yùn)宅」也要注意下一站的幸福。

隨著大臺北捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)逐漸串連，捷運(yùn)已成大臺北地區(qū)重要的交通工具，因此，「捷運(yùn)周邊宅」在交通便利、房價保值等因素推升下，已成為未來房價增值的票房保證。大臺北地區(qū)隨著捷運(yùn)的開闢日趨完善，捷運(yùn)便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，逐漸讓臺北生活圈從「點(diǎn)」轉(zhuǎn)變成「線」的發(fā)展，推論未來各捷運(yùn)線間生活圈將連成一氣，使行政區(qū)間房價隔閡逐漸打破。

「公館-萬隆」、「古亭-頂溪」、「臺北橋-大橋頭」價差逾5成

其中，又以跨區(qū)捷運(yùn)站的房價差最大，新店線的「公館-萬隆」、中和線的「古亭-頂溪」、新莊線的「臺北橋-大橋頭」，價差幅度皆逾5成。永慶房仲集團(tuán)指出，觀察目前大臺北地區(qū)房市，各捷運(yùn)站周圍房價行情，仍以區(qū)域單價作為主要參考，造成跨行政區(qū)的捷運(yùn)站出現(xiàn)「捷運(yùn)僅差1站、價差5成以上」。

舉例來說，位於中正區(qū)的公館捷運(yùn)站周邊平均每坪房價為67.9萬，但下一站位於文山區(qū)的萬隆捷運(yùn)站周邊平均每坪房價僅45.1萬，兩者捷運(yùn)差1站、交通時間只差3分鐘，每坪價差高達(dá)22.8萬、價差比50.6％。同樣，發(fā)生在捷運(yùn)中和線，位於中正區(qū)古亭捷運(yùn)站周邊平均每坪房價為59.0萬，但下一站位於永和區(qū)的頂溪捷運(yùn)站周邊平均每坪房價僅37.7萬，兩者也是捷運(yùn)差一站，每坪價差高達(dá)21.3萬、價差比56.5％。

此外，最快2011年底(預(yù)計2012年)即將開通的新莊線，大橋頭站(位於大同區(qū))周邊平均每坪房價為46.7萬，但下一站的臺北橋捷運(yùn)站(位於三重區(qū))周邊平均每坪房價僅31.0萬，兩者每坪價差也高達(dá)15.7萬、價差比50.6％，預(yù)料未來捷運(yùn)開通後，可大幅降低三重到臺北的交通時間，因此，臺北橋捷運(yùn)站附近房價增值潛力也不可小覷。



沿捷運(yùn)「跨區(qū)換屋」省很大 臺北輕移民的好選擇

永慶房仲集團(tuán)研展室資料顯示，除了「公館-萬隆」、「古亭-頂溪」、「臺北橋-大橋頭」，三個跨區(qū)捷運(yùn)價差幅度達(dá)5成以上外，位於信義區(qū)的永春捷運(yùn)站，與下一站的後山埤捷運(yùn)站(位於南港區(qū))，每坪價差達(dá)16.8萬、價差比38.9％：另外，位於士林區(qū)的芝山捷運(yùn)站，與下一站位於北投區(qū)的明德捷運(yùn)站，每坪價差也達(dá)11.0萬、價差比22.8％。

永慶房仲集團(tuán)指出，沿著捷運(yùn)尋找跨區(qū)換屋地點(diǎn)，不但有機(jī)會買到低總價產(chǎn)品外，上班交通時間也不會增加太多，是個省錢省時的好選擇?，F(xiàn)階段臺北市中心房價高、購屋壓力大，建議有意願換屋的屋主，不妨沿著捷運(yùn)線跨區(qū)尋找換屋地點(diǎn)，如中正區(qū)可考慮換屋至文山區(qū)萬隆站或永和區(qū)頂溪站附近、信義區(qū)也可考量換屋至南港區(qū)後山埤站附近、士林區(qū)則可考量換屋至北投明德捷運(yùn)站附近。

此外，也建議置產(chǎn)族可考量在捷運(yùn)熱門地點(diǎn)，如國父紀(jì)念館站、公館捷運(yùn)站、永春站等站購屋，附近商業(yè)機(jī)能強(qiáng)、房價增值潛力大。目前在央行暫緩升息，並指出暫時不會有新的房市控管措施下，未來民眾購屋負(fù)擔(dān)增加與跌價風(fēng)險已大幅下滑。9月份青年安心成家貸款小幅成長，5大銀行新承作房貸較上月增加近3億元來看，自住族群已開始積極進(jìn)場。

2011年10月捷運(yùn)周圍房價「價差最大」前10名
捷運(yùn)線
行政區(qū)
捷運(yùn)站
平均單價
(萬元)
每坪價差
(萬元)
價差比
新莊線
三重區(qū)
臺北橋站
31.0
15.7
50.6％
大同區(qū)
大橋頭站
46.7
板南線
南港區(qū)
後山埤站
43.2
16.8
38.9％
信義區(qū)
永春站
60.0
信義區(qū)
市政府站
65.2
11.4
17.5％
信義區(qū)
國父紀(jì)念館站
76.6
板橋區(qū)
府中站
30.5
10.7
35.1％
板橋區(qū)
板橋站
41.2
淡水線
北投區(qū)
明德站
48.2
11.0
22.8％
士林區(qū)
芝山站
59.2
中山區(qū)
雙連站
44.2
9.5
21.5％
中山區(qū)
中山站
53.7
中正區(qū)
臺大醫(yī)院站
54.9
13.3
24.2％
中正區(qū)
中正紀(jì)念堂站
68.2
新店線
文山區(qū)
萬隆站
45.1
22.8
50.6％
中正區(qū)
公館站
67.9
文湖線
南港區(qū)
東湖站
42.9
13.9
32.4％
南港區(qū)
南港軟體園區(qū)站
56.8
中和線
永和區(qū)
頂溪站
37.7
21.3
56.5％
中正區(qū)
古亭站
59.0
資料來源: 永慶房仲集團(tuán)研展室
註：捷運(yùn)周邊房價指距離捷運(yùn)1000公尺內(nèi)住宅類(不含一樓)房價。